《合同法》规定：出租人同意转租的，视为出租人对转租合同的承认，转租合同自始生效；出租人明确表示不同意转租的，

则出租人与承租人之间的房屋租赁合同终止，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

  此外，根据人民法院发布的有关规定，当出租人知道或者应当知道有房屋转租的情况时，在六个月内未提出解除合同或者

确定合同无效的，也视为其对转租合同的效力进行追认。因此，承租人在六个月内擅自转租房屋的，出租人没有明确提出异

议，然后向人民法院起诉请求解除合同或者确定合同无效时，不受法院的支持。

  房屋的擅自转租问题，需要结合房屋租赁合同的内容来判断。对于承租人，由于没有房屋的转租权，需要对房屋的擅自转

租进行赔偿。如果承租人拒绝支付补偿金，那么房东可以保留他的固定财产作为补偿的抵押品。